Afectación de patrimonio familiar: un régimen de protección y sus implicaciones en Costa Rica
El régimen de afectación de patrimonio familiar es una herramienta clave en la protección del hogar familiar contra deudas y embargos. Descubra cómo este régimen puede ser su aliado legal y qué pasos debe seguir para implementarlo correctamente.
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Proteger la casa de habitación familiar es el objetivo del régimen, pero estos inmuebles deben cumplir ciertos requisitos.
El régimen de patrimonio familiar en Costa Rica es una figura jurídica que tiene como objetivo proteger la casa de habitación del grupo familiar frente a posibles deudas personales y embargos. A pesar de su importancia, este régimen es poco conocido y muchas veces mal interpretado, tanto por quienes podrían beneficiarse de él como por los mismos profesionales del Derecho.
Gloriana Vicarioli Guier, abogada, notaria y docente de la Especialidad en Derecho Notarial y Registral de la Universidad Fidélitas, comparte su perspectiva sobre este régimen, sus implicaciones y la importancia de un conocimiento profundo y actualizado en la materia.
¿Qué es el régimen de patrimonio familiar?
El régimen de patrimonio familiar es un sistema especial de propiedad que permite a una persona proteger su hogar y a su familia de posibles acreedores de deudas personales. Este régimen se aplica exclusivamente a la casa de habitación, lo que implica que la propiedad afectada debe ser el hogar principal de la familia, o a las parcelas rurales mediante las que se genera el sustento de la familia.
“Puede ser solicitado por cualquier persona, siempre que sea la propietaria registral del inmueble, con el objetivo de proteger la casa de habitación del grupo familiar. Esa propiedad debe ser la casa de habitación, ese es uno de los requisitos, no aplica a bienes destinados a actividades comerciales”, recalcó Vicarioli.
El proceso se realiza mediante escritura pública y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad; de ahí la importancia que tiene para estudiantes de la Especialidad en Derecho Notarial y Registral, así como por notarios en ejercicio, conocer sus particularidades.
Es uno de los regímenes especiales de propiedad que existen en Costa Rica, junto con otros como la copropiedad y el régimen de condominio. “En Costa Rica tenemos varios regímenes especiales de propiedad, el régimen de patrimonio familiar se convierte en uno de ellos”, mencionó Vicarioli.
¿Por qué conocer la afectación de patrimonio familiar es importante?
Limitaciones y exclusiones del régimen
Es crucial entender que no cualquier propiedad puede sufrir la afectación de patrimonio familiar. “No puede solicitarse, por ejemplo, en una propiedad que sea un comercio o en una propiedad donde no viva el grupo familiar”, aclaró Vicarioli, para agregar que no habría inconveniente si en la propiedad hay un anexo en donde se realicen actividades comerciales o de servicios.
Si una propiedad afectada cambia su uso y deja de ser la casa de habitación del grupo familiar, un acreedor podría solicitar judicialmente que se levante el régimen para proceder con el embargo. “Un acreedor de deuda personal puede pedirle a un juez que levante el régimen si se determina que el bien a reclamar no es la casa de habitación o que ya no existe como tal, por ejemplo, que haya sido convertida en local comercial. Tras la verificación del juez, este pedirá al Registro que levante el régimen para que el acreedor realice el embargo”, explicó la abogada.
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¿Quiénes son los beneficiarios en la afectación del patrimonio familiar?
El régimen de patrimonio familiar se diseñó para beneficiar a los miembros del núcleo familiar, por ejemplo, un cónyuge, un conviviente, hijos menores de edad o mayores que aún dependan económicamente de la familia (de entre 18 y 25 años y estén estudiando). Además, personas adultas con necesidades especiales, como la vejez o la discapacidad, también pueden ser beneficiarias.
“Hay que ser claros en que, ante el régimen de patrimonio familiar hay un propietario registral, este es quién solicita y, mediante escritura, otorga el beneficio de habitación a los cohabitantes en un orden: si es un matrimonio, al cónyuge; si es una unión libre, al conviviente; luego hijos menores de edad o mayores de edad que tengan necesidades económicas”, comentó Vicarioli.
Uniones libres
En situaciones en las que la propiedad está en derechos indivisos, como la copropiedad, en principio no es permitida la afectación de patrimonio familiar, pero hay algunas excepciones. “En el caso de la copropiedad entre esposos, al haber derechos indivisos, en principio no se puede establecer si no se individualiza la porción que corresponde a cada uno, pero por la excepción que existe en la legislación relativa al sistema financiero nacional para la vivienda, se puede realizar la afectación entre esposos o convivientes en forma cruzada”, detalló Vicarioli.
Sin embargo, la afectación de patrimonio familiar queda disuelta si se rompe el vínculo matrimonial o de convivencia. “Existen otras causales del rompimiento, como la muerte, que los hijos mayores de edad ya no tengan necesidades económicas, que la persona que está en la vejez o con discapacidad ya no tengan esas necesidades de apoyo o ya no sean parte del núcleo”, explicó la abogada.
Asegurar el derecho a la vivienda para los hijos es una gran ventaja para las familias en un entorno económico donde las deudas personales son cada vez más preocupantes.
Implicaciones y conocimiento del régimen
El régimen de patrimonio familiar, aunque fundamental en un contexto donde las deudas por tarjetas de crédito o pagarés son cada vez mayores, es un tema poco difundido entre los especialistas. “El proceso de afectación de patrimonio familiar es poco conocido entre los estudiantes de la Especialidad en Derecho Notarial y Registral, en parte porque son apenas unos pocos artículos en el Código de Familia, pero tiene muchas implicaciones legales”, enfatizó Vicarioli, de ahí la relevancia de dar a conocerlo.
Este desconocimiento no se limita a los estudiantes de Derecho o profesionales en ejercicio. “Las personas que pueden beneficiarse de este régimen también desconocen su existencia”, indicó Vicarioli y agregó un ejemplo práctico: “Una mujer sola constituye el régimen en favor de su hijo menor de edad, pero en el momento en que este cumpla los requisitos de ley deja de ser beneficiario y la propiedad queda desprotegida. Si dicha mujer se casó 3 años atrás, puede incluir en el régimen al cónyuge como nuevo beneficiario y mantener los efectos de protección”.
Retos prácticos y la importancia de la Especialidad en Derecho Notarial y Registral
Los notarios y registradores enfrentan varios retos al manejar casos relacionados con el régimen de patrimonio familiar. Desde la correcta redacción e inscripción de escrituras hasta la necesidad de un análisis jurídico profundo; la práctica notarial en este campo requiere un conocimiento especializado.
“Entender cómo se debe realizar la afectación de propiedad familiar es importante, en primer lugar, porque la gente lo constituye sin saber la reglamentación y llegan al Registro, donde la escritura es rechazada para su inscripción, entonces están generando un gasto al cliente sin necesidad”, advirtió Vicarioli.
Además, si una propiedad ya está afectada por el régimen y los beneficiarios no tienen claro cómo proceder, pueden enfrentar serios obstáculos legales. “Las personas poseen su propiedad con el régimen inscrito y no saben qué hacer, hacen trámites y no pueden hacerlos; por ejemplo, si alguien tiene un régimen de habitación familiar y va a constituir una hipoteca, necesita el consentimiento del beneficiario o si la propiedad va a ser vendida, entonces tiene que hacer una cesación del régimen para poder venderla”, agregó Vicarioli.
La Especialidad en Derecho Notarial y Registral de U Fidélitas se enfoca precisamente en brindar una formación actualizada y bajo la Metodología STEM para fortalecer las habilidades esenciales de los estudiantes. “Nuestra Especialidad en Derecho Notarial y Registral es muy práctica”, señaló Vicarioli, y destacó que los cursos, diseñados y enseñados por notarios públicos y registradores profesionales, ofrecen una comprensión profunda de los aspectos jurídicos, incluyendo la redacción de escrituras y la actualización constante conforme a la legislación vigente en Costa Rica.
Consideraciones finales sobre la protección del patrimonio familiar
En un entorno económico cada vez más desafiante, donde el endeudamiento y la protección del patrimonio son preocupaciones crecientes, el régimen de afectación de patrimonio familiar se presenta como una herramienta legal indispensable. Sin embargo, su correcta implementación y mantenimiento requieren un conocimiento profundo y actualizado de la normativa vigente. Es aquí donde la formación especializada, como la que ofrece la U Fidélitas, se convierte en un factor clave para el éxito profesional.
Invitamos a todos los estudiantes y profesionales del derecho a profundizar en este y otros temas relacionados con la práctica notarial y registral. La U Fidélitas sigue comprometida con la excelencia académica y la formación de profesionales éticos y competentes, capaces de contribuir significativamente al bienestar de la sociedad costarricense.
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